福州楼市，最疯狂的时间点是在2017年，当时完全处于卖方市场，供不应求。
2017年的楼市，正式销售的新盘不多，很多房企都是捂盘惜售，而这个时候的土拍市场完全刹不住了。
2017年的土拍，只要在福州四城区，哪怕是三环周边的地块，开发商也会不断举牌，楼面价都是2万＋。
2018年1月（农历还是2017年）宗地2017-56地块，占地约77.39亩，容积率为2.1；
被外来的头部房企龙湖拿下，总价为22.22亿竞得，楼面价约为 20507 元每平米。
楼市里，有强龙不压地头蛇之说，作为外来房企，首次进入福州，也只能在边缘板块拿地。
他们也承认交了学费，不过实际上那个时候拿地的房企，大多数都没什么利润，即使亏本也很正常。
但是，不得不承认，龙湖在五四北地块的产品确实很用心，我们多次踩盘，尤其在交付后，看到很多细节是很突出的。
PART 1
图片为实地拍摄
龙湖最早设计的五重园林景观，受到很多年轻人的认可，物业水平也属于行业翘楚。
龙湖分为多个系列，很多人觉得天字系（如景粼天著）才是龙湖的高端系列，这个缺乏严谨，不是看到开发商带天字系的就信口开来。
该房企最高端的系列是原著系，在2008 年，首个项目为北京颐和原著，该项目位于颐和园旁，如今已成为京城顶豪之一。
这个项目在现房的时候，我们也多次踩盘，园林景观分布，采光视野，业主娱乐空间都值得称赞，甚至连防盗系数都很高。
2018年12月的时候，龙湖云峰高层原著开盘均价约为2.3万，叠拼别墅开盘均价约为3.5万。
从这组数据就能看出该项目没有利润空间，快销也只能保证少亏一点。
龙湖的节奏踩的挺正常的，这个楼盘在五四北泉头片区确实卖得挺快的。
当初高位拿地的房企，并不是比拼自己能有多少利润空间，而是看自己少亏多少，什么时候卖完。
龙湖云峰原著总共907户，在2021年我们踩盘的时候，就卖得差不多了。
大多数房源，他们能卖到2万左右的均价。
开发商算是成功跑量了，但是留给业主无限的哀伤，因为这个楼盘的房源在加速贬值。
很多细节是很突出的。
PART 2
图片来源于中介聊天信息
在很长一段时间里，龙湖云峰原著被遗忘在楼市的角落了，因为没有新房，二手房买卖也不多。
昨天，突然一个中介朋友发信息给我，说云峰原著的工抵房，还算新房，已经跌破一万了，大概9千多就能卖。
我们第一反应是问几楼，发现不是顶楼，也不是一二楼，属于正常的低楼层吧。
感觉这个楼盘也太狠了吧，人家按照备案价4折多卖房，这个直接按照楼面价4折多卖房。
不知道中海锦江城看到有没有感到一丝丝慰藉。
中介坦诚不是地缘客户，要不然自己买了当改善，毕竟是一个不错的社区。
图片来源于中介
后来，在留意这个项目的时候，又发现了一套法拍房，带精装修的房源，单价居然只要8千多的单价，关键还是装修好的高楼层。
当年还是期房的时候，开车去看过这个项目，因为是轿车，地段被磕了好几次，但是售楼部附近显著的标语：
路通前看眼力，路通后看财力。
现在周边路网四通八达，开车出行确实很方便，谁又能想到，路通后，这里能看到八九千的房源。
即使看二手房市场，这里的房源也只卖到1万左右的单价，根据市场行情，其实还可以小刀的，破万元不是问题。
PART 3
图片为实地拍摄
龙湖，作为民营房企，还能在市场上存活，已经很不容易了，这是为数不多的头部民营房企。
这几年低迷的市场，让很多有创新力的房企倒下，对于购房者来说，是一种变相的损失。
融创的合院产品苏州桃花源（该项目地块是 2009 年 9 月绿城集团以 36 亿高价竞得的。不过，后来绿城资金链断开，融创接手了该项目）未来很难再有了；
一贯坚持新中式园林景观的泰禾，如今几乎消失在楼市的江湖了，偶尔有新闻也是负面居多。
开创了五重园林景观的龙湖，也变得异常保守了。
在云峰原著这个产品上，真的能感受到龙湖的高端系列，比如恰到好处的防盗设施：
当时看着围墙外的美景，想拍几张照片，不小心触及铁丝网，感到手上一阵麻，但又构不成对身体的伤害，这样可以防止外人进入。
再说一下叠拼产品，龙湖应该是最早的中叠产品有地下室和门前院子的，或许装修费用很高，但空间利用率优于那个时代其他叠拼。
龙湖的高端产品，就这么几年的时间，价值大幅度下降，现在二手房的挂牌价确实也只是楼面价的一半，关键是大幅度降价，对这个楼盘感兴趣的也不多。
首次进入福州的龙湖，在市调方面显得非常拙劣，但是在营销端，确实是过人之处，在楼市尚有余温的时候，就基本售罄了。
结语
现在对于楼市持悲观态度的人很多，不是没有首付的存款，也不是没有月供的能力，只是担心买入后，楼市会不会继续下行。
其实，从宏观角度上看，相关部门也在抓紧稳楼市，相信不久的将来，楼市能及时稳住。
然后看一下边缘板块，对于极限刚需来说，如果是地缘客户，能以一个很低的价格入手，至少不会再有大幅度下跌的可能了。
八九千的单价，次新房产品，纯商社区，头部房企的高端系列，难道还能跌到三四千吗？
这么说吧，在同时间周期里，在好地段买了改善产品，其跌幅的总额早就超过边缘板块一套房的总价了。
如果换一种心态，对于极限刚需，有自住需求的人来说，考虑一下边缘板块的高端社区，虽然通勤远一点，但是居住体验感不错，应该会有人接受吧。
一句话总结，没有不能买的房子，只要符合自身需求，价格到位，都可以当做考虑目标。
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